TV2 Hjalp oss

Kanskje litt dumt å blogge om dette nå når innslaget allerede har vært men for de mest observante av dere som likevel fikk det med seg, så var byggeprosjektet på TV2 Hjelper deg i kveld.

Ikke akkurat en «glasak», men for å stoppe cowboyer i byggebransjen er det viktig å få dem fram i media.

Vi tok kontakt med TV2 i høst da alt stormet som verst, fortvilet over å ikke nå fram til utbygger som ikke foretok seg noen arbeider til tross for alle de store feilene og manglene som var avdekket. På toppen av det hele forsøkte de å presse oss for mer penger, noe vi heldigvis ikke gikk med på. Da XO-bygg og senere Elementhus gikk konkurs var det likevel ikke så mye TV2 kunne hjelpe med foruten å få fram hvilken bedriten jobb disse folka gjorde.

Derfor sier jeg takk til TV2 som hjalp oss i å fortelle historien vår slik at forhåpentligvis aldri kan skade flere familier som skal bygge hus igjen.

Her ligger likevel en link til nettsaken: http://www.tv2.no/underholdning/tv-2-hjelper-deg og for dere som abonnerer på TV2 Sumo kan innslaget selvsagt sees når som helst.

Nyttårshus

Med en mer enn strevsom høst og førjulstid har vi endelig klart å komme oss i hus, akkurat i tide til å la julefreden senke seg.

For etter tre måneder med brutte løfter og trusler slo XO-Bygg seg konkurs i midten av november. Det var dramatisk. Uvirkelig. Men for oss og de seks andre familiene rundt om i landet som ventet på å få ferdig boligene våre, føltes det også befriende: Endelig kunne vi legge stridsøksen død og gå videre med nye håndtverkere vi kunne stole på. All energien og pengene vi hadde brukt på advokater og sakkyndige disse månedene kunne vi nå bruke på å få ferdigstilt huset. Denne gangen valgte vi kun lokale håndtverkere med gode referanser og som det har vært mulig å kommunisere med.

For å mimre litt legger jeg ved noen bilder fra kaoset under rivingen av badene:

Mirakuløst klarte arbeiderne å få ned de fleste av flisene på det store badet uten å ødelegge dem. Å bruke dem på ny viste seg derimot å være mer komplisert enn først antatt så om det lønnte seg økonomisk tror jeg ikke. Heller ikke estetisk var det særlig lurt da det ble mange skjøter og ender som ikke passet like bra som første gang. I tillegg er det en del rester av fliselim og silicon vi ikke klarer å få bort. Det var heller ikke særlig praktisk å ha hele gangen dekket av fliser arrangert etter et system på Latvisk i ukesvis.

Den siste måneden har det derfor vært intens jobbing, både utvendig og innvendig med å rette opp de største feilene og manglene på huset – og ikke minst med å få ryddet opp i alt kaoset Elementhus etterlot seg. Det er fremdeles en god del som gjennstår, men ett bad er nå ferdig, vi har fått et tak som er tett, malt alle vegger, lagt gulv på alle rom og tørket bort det meste av byggestøvet som dekket over alle møbler og klær, inni skap, på gulv og vegger. Det har vært ekstremt slitsomt og stressende, men vi har utrolig nok klart å koordinere tømrere, taktekkere, murere, malere, rørlegger, elektriker og graver samtidig som vi har måttet bestille trapp, nye fliser og gulv. Sistnevnte var ekstra vanskelig da vi gjerne ville ha det samme som var lagt i resten av huset og måtte da bestille dette direkte fra fabrikken i Latvia. Å få skaffet de samme flisene til badene i tide var også utfordrene da dette ikke er typiske lagervare. I det store og hele har det vært litt av et puslespill å få alt dette på plass på så kort tid. Det meste har heldigvis gått greit og tre dager før jul fikk vi ferdigattest fra Nesodden kommune, virkelig den beste julegaven vi fikk i år!

Det har kostet oss mye, både i kroner og ikke minst i tårer, sinne og svette. Vi har følt oss uttømt og fullstendig motløse den siste tiden, men vi begynner nå endelig å se konturen av et ferdig prosjekt og håper på at vi skal kunne legge bak oss alle feilene, de tapte pengene og alle bekymringene i 2014. Da vil jeg også komme med nye og flere innlegg om detaljer rundt innredning og ferdigstillelse av uteområdene.

Derfor vil jeg bare si fortsatt god jul og at jeg håper på et nytt og mye bedre år til oss og alle dere!

Ha det på badet 2013 -nå er vi klare for at 2014 skal gå litt enklere for liten og stor i vårt nye hus!

Når enden på visen er….

Det har gått noen uker siden sist blogginnlegg, beklager. Men vårt byggeprosjekt har utviklet seg til et mareritt og alle krefter har de siste månedene gått til å holde motet oppe og kjempe mot en utbygger og entreprenør som har misligholdt kontrakten og tilliten vår på alle punkter.

Fordi mye har plutselig gått galt, veldig galt på mange områder. Faktisk så står det så dårlig til med huset -som skulle vært ferdig i august, at vi ikke får brukstillatelse. Heller ikke midlertidig brukstillatelse kan vi søke om på grunn av så store feil og mangler. Først og fremst er det fare for liv og helse ettersom det fremdeles ikke er satt inn trapp, rekkverk, dører og gelender. Heller ikke terrassen er sikret. Men det mest alvorlige er at våtrommene ikke er gjort forskriftsmessig og det tyder på at arbeiderne fra Elementhus ikke har lagt membran  andre steder enn i dusjen. De har heller ikke noe dokumentasjon fra arbeidene underveis å vise til så resultatet er at vi må nå hakke opp alle fliser på gulv og vegger for å legge membran og fliser på nytt! Ja, det er temmelig utrolig at det er mulig men sånn kan det visst gå når man bruker arbeidere som ikke kjenner våtromsnormen skikkelig og det ikke er noen byggeleder på byggeplassen som påser at arbeidene går forskriftsmessig for seg.

Det er frustrerende og trist på samme tid fordi vi har jobbet så hardt for dette, gitt så mye og ventet så lenge. I tillegg har vi betalt for at et firma skal være ansvarlig utbygger og at de skal sørge for byggeledelse av prosjektet. Ingenting av dette har de levert og da vi i hele sommer måtte styre en gjeng med latviske arbeidere som ikke snakket et ord engelsk, er det ikke rart at beskjeder ble mistolket og ikke nådd fram. Det er jo ikke mulig å samarbeide under slike forutsetninger, noe som gikk sterkt ut over de fagene vi skulle styre selv som rørlegger og elektriker. I en byggeprosess henger alle arbeidene sammen og avhengiger av hverandre. Det går ikke an å isolere noen deler fra hverandre da alt må koordineres parallellt.

Fremdeles står Bengt Haugland, styreleder og eneste person igjen i XO-bygg, fast på at de skal utarbeide skadene og fullføre prosjektet i samarbeid med Elementhus men ingenting har skjedd de to siste månedene. Kun en endeløs korrenspondanse av brev og eposter mellom vår advokat og Haugland, som lover og lover uten at noe skjer. Nå er derfor tålmodigheten vår over. Vi kan ikke gå og håpe og vente på at disse menneskene skal gjøre opp for seg lengre. Snart er vårt eneste alternativet derfor å få inn nye håndtverkere for å utbedre skadene og ferdigstille huset selv. Det vil bli dyrt siden vi har betalt 90 % av totalsummen, men å gå slik å vente er ekstremt belastende og ikke holbart lengre.

Midt oppi alt dette har vi også måttet flytte ut av vår bolig som vi solgte da vi fremdeles var i god tro om at huset skulle ferdigstilles noenlunde i takt med kontraktsdatoen. I en uke måtte vi derfor overnatte med tre barn på slep rundt om kring hos venner og naboer før vi heldigvis klarte å finne et hus vi fikk leie midlertidig. Men selv om vi har fått tak over hode står vi sjokkerte, fortvilet og utmattet igjen. Skuffet over at et firma har klart å knuse drømmen om å bygge vårt eget hus. Likevel skal vi ikke gi opp håpet om å en dag få flytte inn i vår nye bolig, om enn den perfekte husbyggerdrømmen er borte.

Reserjobbing

Kleding i lerk gjør huset nærmest usynlig i terrenget etter noen år der det smelter inn i skogens farger.

Til tross for fellesferie og rekordvarme  på Østlandet så jobbes det iherdig både innvendig og utvendig på huset – bra er det fordi da jeg for en måned siden var frustrert og nervøs for at ting tok for lang tid, er det akkurat det motsatte vi nå opplever som et problem.

Det høres kanskje litt sutrete ut, men nå kommer beskjeder som: «Vi trenger flisene levert i morgen», og «pipe -den må settes opp innen denne uken hvis vi skal rekke å få taktekket taket! Hvis ikke må dere ta kostnadene med taktekking selv og vi trenger vann i huset klart koplet opp i morgen!»

Plutselig haster det med alt og egentlig skulle vel det ha vært på plass i går. Ikke lett når de fleste er på ferie og ting tar dermed litt ekstra tid. Litt ekstra frustrerte ble vi da vi på mandag fikk beskjed om at Canvas ikke klarte å levere betongflisene som vi bestilte for godt over en måned siden i 60×60 fordi lageret i Danmark hadde oppdaget at de stod plassert bak 200 paller med andre tunge betongsaker. Å rydde fram disse 150 flisene var dermed ikke noe de kunne prioritere nå midtsommers, så da måtte vi enten vente til de fikk produsert nye fliser til oss (3,5 uker) eller nøye oss med 50×50 fliser som var mer tilgjengelige. Kjipt, i hvertfall når vi ikke fikk beskjed om dette før nå, men Kalle på sowrommet i Oslo gjorde virkelig sitt ytterste for å orden opp i rotet.

Arbeidene innvendig går unna i et resende tempo. Alle rom og tak er gipset og sparklingen er i gang.

Ikke lett å ha med sprelske fireåringer på befaring, men man blir så hoppende glad for å se sitt nye rom!

Å vente i over tre uker på gulvflisene var derimot ikke noe som var mulig for Elementhus på dette tidspunkt – kanskje litt forståelig da vi har pushet dem hardt for å blir ferdig med arbeidene innen tidsfristene. Så da ble det å svelge en kamel og gå for 50×50.

I tillegg regner det inn med regninger fra alle fag og vi føler vi virkelig «holder liv» i diverse bransjer om dagen. Det blir spennende å se sluttsummen på boligprosjektet vårt.

Nøyaktige snekkermenn. Synes arbeidet med kledningen er imponerende nøyaktig og fint.

Elektrisk hodepine

Som jeg avsluttet forrige blogginlegg så er det utrolig viktig å være nøyaktig med plasserig av alle elementer og ting som skal inn i huset. Og når jeg skriver nøyaktig, ja, da mener jeg på millimeteren! Fordi hvis vi ikke har definert hver minste lille detalj -fra stikkontakt, bryter, vifte, luftekanal eller lampepunkt med nøyaktige mål, blir vi nedringt med spørsmål om plasseringer eller i verste fall blir det plassert et helt vilkårlig sted – som regel det enkleste og slett ikke sikkert et sted som vil fungere. For å unngå masse ekstraarbeid gjelder det derfor å være tidlig ute med slik detaljering uansett hvor trivelle og uviktige de måtte føles.

En liten hodepine som dukket opp forrige uke har i så måte vært plasseringen av taklampene i 2.etg. Grunnet flatt yttertak ble vi frarådet å bruke dowlights og vi har dermed invistert i Compass box-lamper fra Flos. Disse har en innebygget driver i selve lampen slik at den ikke bygger noe opp under taket. De vil dermed stikke noe ned fra taket, men med den lekre designen disse lampene har synes jeg det bare er fint.

Grunnet flatt yttertak ble vi frarådet å bruke dowlights og vi har dermed invistert i disse lampene fra Flos som har en innebygd driver i selve lampen.

Lysplan 2. etg med beskrivelser av hvor kassene for Flos-lampene skal være.

Problemet var imidlertid å få festet dem i taket. Elektrikeren mente den beste måten ville være å lage en boks i taket hvor lampen kan festes i for så å skjære hull i gipsen slik at den legges rundt lampene. På denne måten vil lampene bli trukket noe opp under taket og ikke bygge så mye ned i rommet. Dette var derimot ikke noe elektrikeren ville påta seg, så da gjaldt det å få forklart hvordan dette skulle gjøres for de latviske arbeidsguttene fra Elemthus. Ikke bare enklet når ingen snakker engelsk, men med nøyaktige tegninger og kroppspråk kommer man langt så etter et par runder med litt misforståelser, var kassene for lampene på plass.

Vårt neste prosjekt er å få i havn kassen rundt sisternen med skap og lyslist. Har lett lenge etter en ledlist som kan bygges inn og som flukter med veggen. Fant til slutt fram til en type som heter fra Orbit, Limbik out, som Expo nova leverer. Disse lages etter mål og kan dimmes. Er veldig spent på hvordan dette vil fungere i praksis -vil det gi nok lys?

Plantegning av bad med mål på baderomsmøbler, lys og speil.

Ledlyslist som flykter med vegg. Planen er å få bygget inn en slik på siden av sisternen på badet.

Lekkert med lerk

Snekkerteamet er veldig nøyaktig og er nå snart ferdig med å kle både huset og garasjen.

Etter en litt treig slutt på juni, har arbeidene de siste par ukene tatt seg opp igjen. Snart er huset og garasjen ferdig kledd med sibirsk lerk og vi er veldig fornøyde med resultatet så langt. Arbeidet med dette har derimot ikke vært problemfritt da det første partiet med kledning var av en så dårlig kvalitet at snekkerne måtte bruke halve arbeidsdagen på å sortere ut og kappe av ødelagte og oppflisete materialer. Dette har påført byggeteamet masse ekstraarbeid og forsinkelser som etter vår mening bør dekkes av Norwood som har levert varer av for dårlig kvalitet. Blir spennenede å se hvordan den biten skal løses.

Kledningen er i sibirsk Lerk. Den trenger ikke vedlikehold men grånes naturlig.

Det gjenstår en god del massepåfylling som her bak garasjen og mellom huset og fjellet på motsatt side.

Innvendig har det desverre ikke skjedd så mye den siste måneden og vi har begynt å bli ganske stresset på om de kommer til å klare å bli ferdige med huset innen tidsfristen som er satt til 1. september.

Heldigvis kom teamet som skal arbeide med huset i går og har allerede rukket å flytte kjøkkenvinduet høyre opp på veggen og er godt i gang med å dekke veggene med sponplater. Ifølge Raitis i elementhus vil de klare å holde tidsskjemaet og rekke å gipse, sparkle, male, flytesparkle alle gulv, fliselegge bad og gang, legge tregulv og bygge trappen på ufattelige 6 uker!

Kjøkkenet skal bygges rundt dette vinduet, som vi nå har fått hevet med ca 15 cm. Nå kan vi se ut (med utsikt over Oslofjorden) i vanlig ståhøyde og ikke bare ned i bakgården til naboen.

For oss så gjelder det å få fullført detaljtegninger av fliseleggingen, innbyggingspeisen, trappen (med integrerte oppbevaringsløsning), bestemme oss for fargekoder for maling, sørge for at alle lamper som skal bygges inn leveres i tide sammen med alt av fliser, speil, kjøkken- og baderomsmøbler. I tillegg må vi belage oss på daglig å befare byggeplassen og passe på at alt blir gjort som vi har sett for oss. Det er nemlig mye som kan misforstås og som vi har erfart så går det egentlig ikke an å være for nøye i planleggingen eller oppfølgningen. Spennende er det ihvertfall!

Plutselig hus!

Huset sett fra sør-vest. Grønn pressenning dekker fremdeles terrassen som er bygget rundt fjellet. Mellom den støpte muren i underetasjen og fjellknausen skal vi fylle på med sprengsteinasser som skal følge terrenget.

Etter elementene ankom for en uke siden, har nå alle husveggene (ytter- og innervegger) blitt satt opp. De fleste vinduene var allerede montert i elementene på fabrikken, men dørene er ikke på plass enda og er derfor forseglet med plast.

Overbygd terrasse. Over delen av huset som går i vinkel rundt fjellet skal vi ha en terrasse som er delvis overbygget sør-vest vendt. Vi vlagte på en måte bort utsikt til fordel for sol og privatliv. Synes det er viktigst når det kommer til uteplass.

Det meste har egentlig gått veldig bra bortsett fra at ekstreme nedbørsmengder i helgen sørget for at mye av isolasjonen rakk å bli søkk våt og må skiftes før huset skal forsegles med fukt- og vindsperre. Det er veldig viktig at alt blir helt tørt innvendig nå for at ikke sopp og råte skal få gunstige forhold i isolasjonen og veggene så nå gjelder det å passe på og få utført måling av fukt og trykk. Dette skal vår eksterne byggesakskyndige kontrollør ta seg av neste uke.

Alt ser så langt ut til å bli akkurat som jeg har håpet, både med tanke på plassering i terrenget, innvendig planløsningen og ikke minst hvordan utsikten har blitt fra stuen. Nå er det bare å bestille fliser og baderomsrinnredning fordi dette går unna! Veldig spennende og gøy!!

Og så var begge etasjene på plass -på utrolige tre dager!

Bad i det fri. Første dag med elementoppsetting før etasjeskillet er kommet på plass.

Utsikt fra stuevinduene mot bunnefjorden og Oslo.

Vindu over kjøkkenbenk. Terrassen er fremdele dekket med presengning da skyvedørene ikke er kommet på plass enda.

TV-stue/lekestuen i 1. etasje. Tror dette rommet vil fungere utmerket for små og store!

Vinduet langs trappen gir nydelig utsyn mot skogen på fjellknausen bak huset.

Åpen løsning. Hele overetajsne er åpen mellom kjøkken og stue, bare et lite kontor er lukket inn der trappen kommer opp til venstre i bildet.

Nå reiser huset seg

Mandag ankom store trailere tomta med huselementene fra Riga. De neste dagene vil et team på fire snekkere begynne å sette sammen de prefabrikerte veggene, gulvene og taket –  det er nå moroa for alvor starter!

De siste ukene har elementene blitt satt sammen på fabrikken i Latvia etter detaljerte tegninger, og i dag ankom den første lasten med de store veggene. Veggene er montert sammen på fabrikken, og kledd på en av sidene, mens den andre siden fortsatt er åpen slik at rørarbeider og det elektriske kan gjennomføres når veggene er satt opp.

Tirsdag kommer en stor kran som vil heise veggene på plass en etter en, mens snekkerteamet monterer det hele sammen. Vinduene er ventet til byggeplassen i løpet av kort tid. Nå krysser vi fingrene for fint vær, noe som vil gjøre arbeidet mer effektivt. Hvis alt går etter planen, vil råbygget være klart i løpet av fire dager. Deretter venter det mange uker med kledning, innvendige arbeider og hundrevis av detaljer.

Mandag kom den første lasten med de prefabrikerte veggene.

Rigabesøk

For å avslutte en intens og begivelsesrik uke med salg av nårværende bolig, hoppet jeg fredag kveld på et fly til Riga for å treffe en av eierne av ElementHus, Raitis Macans, for å se på produksjonen av huselementene.

Raitis, som er en tidligere landslagsspiler i ishockey, har vært medeier i ElementHus siden 2005 og spesialisert seg på modulbasert husbygging. I Norge har han et tett samarbeid med XO-bygg, men har også flere prosjekter i Latvia, Sverige og Finland.

Raitis Macans mellom de ferdigpakkete elemtene våre.

Et av takelementene på fabrikken. På enden står Raitis (til venstre) og en sjefsarkitekt Gatis Sperlings.

Etter en kjapp frokost på hotellet lørdag morgen, ble jeg hentet av Raitis som startet med å vise meg fabrikken som ligger like utenfor hovedstaden. Det var ingen aktivitet på fabrikken siden det var helg, men det var veldig spennende og ikke minst betryggende å se alle delene som fysisk lå ferdig pakket med isolasjon og plast, allerede to uker før de etter planen skal fraktes på lastebil til Norge. Nå venter de på at vinduene skal leveres, før de også monteres inn i modulene.

Delene, både tak, vegger og gulv, var på det lengste ti meter og merket med  unike numre så vel som prosjektnavnet «Lillejord». Ved siden av hver del lå det et hefte på 25 sider tettpakket med detaljert teknisk informasjon om hvordan de skal monteres. Alt så ut til å være veldig godt organisert og profesjonelt laget.

Prosessen fra de starter til et hus leveres ferdig, kan være så kort som tre måneder. Alt bygges i tørre omgivelser innendørs i fabrikkhallen. Etter omvisningen på fabrikken rakk vi å ta en gjennomgang av de siste husdetaljene som dørtyper og lister.

Resten av dagen før jeg skulle rekke flyet tilbake til Oslo, ble brukt til å besøke gulvleverandøren for å velge ut hvilke type tregulv og behandlingsmåte, samt ulike flis-, VVS og peisbutikker. Hvis vi klarer å komme fram til en beslutning på fliser og sanitærprodukter denne uken, kan vi også få dette med på lasten til en noe billigere penge enn i Norge.

Siste revisjon av tegninger

Etter mange justeringer, gjennomgang av detaljer og helhet, er tegningene for huset nå godkjent av oss og satt i produksjon.

Det har vært en del forandringer siden vi fikk de første skissene, og hver gang har vi trodd at dette er de siste før vi oppdager noen ting som må endres. Spesielt utfordrende har det vært å plassere vinduene. Heldigvis har vi en utbygger som er veldig forståelsesfull og har strukket seg langt i alle retninger for å imøtekomme våre utallige korreksjoner.

Den endelige tegningen av første etasje.

Trappen fra første til andre etasje har gjennomgått mange justeringen. Fra å ha en 90 graders vinkel nede i gangen, er den nå forandret slik at vinkelen er plassert et par trinn før stuegulvet oppe. Dette fordi den ekstra takhøyden i underetasjen gjorde at trappen ble veldig lang. Ved å legge repoet helt øverst og la ett trinn komme i 90 grader opp mot stuegulvet kortet vi ned den totale lengden på over en halv meter. Konsekvensen av dette var at vi måtte bytte plass på det lille badet i første etasje og boden, slik at boden nå ligger under trapperepoet i og med at her forsvinner det en del på takhøyden. Det lille badet er flyttet under kontoret.

En av de aller siste forandringene vi gjorde, var å flytte litt på veggene rundt kjellerstuen / lekerommet, slik at det får større gulvareal.

Den siste og endelige tegningen av andre etasje.

Fasaden mot nord og vest.

Fasaden mot sør og øst.