Kategoriarkiv: kontrakt

Når enden på visen er….

Det har gått noen uker siden sist blogginnlegg, beklager. Men vårt byggeprosjekt har utviklet seg til et mareritt og alle krefter har de siste månedene gått til å holde motet oppe og kjempe mot en utbygger og entreprenør som har misligholdt kontrakten og tilliten vår på alle punkter.

Fordi mye har plutselig gått galt, veldig galt på mange områder. Faktisk så står det så dårlig til med huset -som skulle vært ferdig i august, at vi ikke får brukstillatelse. Heller ikke midlertidig brukstillatelse kan vi søke om på grunn av så store feil og mangler. Først og fremst er det fare for liv og helse ettersom det fremdeles ikke er satt inn trapp, rekkverk, dører og gelender. Heller ikke terrassen er sikret. Men det mest alvorlige er at våtrommene ikke er gjort forskriftsmessig og det tyder på at arbeiderne fra Elementhus ikke har lagt membran  andre steder enn i dusjen. De har heller ikke noe dokumentasjon fra arbeidene underveis å vise til så resultatet er at vi må nå hakke opp alle fliser på gulv og vegger for å legge membran og fliser på nytt! Ja, det er temmelig utrolig at det er mulig men sånn kan det visst gå når man bruker arbeidere som ikke kjenner våtromsnormen skikkelig og det ikke er noen byggeleder på byggeplassen som påser at arbeidene går forskriftsmessig for seg.

Det er frustrerende og trist på samme tid fordi vi har jobbet så hardt for dette, gitt så mye og ventet så lenge. I tillegg har vi betalt for at et firma skal være ansvarlig utbygger og at de skal sørge for byggeledelse av prosjektet. Ingenting av dette har de levert og da vi i hele sommer måtte styre en gjeng med latviske arbeidere som ikke snakket et ord engelsk, er det ikke rart at beskjeder ble mistolket og ikke nådd fram. Det er jo ikke mulig å samarbeide under slike forutsetninger, noe som gikk sterkt ut over de fagene vi skulle styre selv som rørlegger og elektriker. I en byggeprosess henger alle arbeidene sammen og avhengiger av hverandre. Det går ikke an å isolere noen deler fra hverandre da alt må koordineres parallellt.

Fremdeles står Bengt Haugland, styreleder og eneste person igjen i XO-bygg, fast på at de skal utarbeide skadene og fullføre prosjektet i samarbeid med Elementhus men ingenting har skjedd de to siste månedene. Kun en endeløs korrenspondanse av brev og eposter mellom vår advokat og Haugland, som lover og lover uten at noe skjer. Nå er derfor tålmodigheten vår over. Vi kan ikke gå og håpe og vente på at disse menneskene skal gjøre opp for seg lengre. Snart er vårt eneste alternativet derfor å få inn nye håndtverkere for å utbedre skadene og ferdigstille huset selv. Det vil bli dyrt siden vi har betalt 90 % av totalsummen, men å gå slik å vente er ekstremt belastende og ikke holbart lengre.

Midt oppi alt dette har vi også måttet flytte ut av vår bolig som vi solgte da vi fremdeles var i god tro om at huset skulle ferdigstilles noenlunde i takt med kontraktsdatoen. I en uke måtte vi derfor overnatte med tre barn på slep rundt om kring hos venner og naboer før vi heldigvis klarte å finne et hus vi fikk leie midlertidig. Men selv om vi har fått tak over hode står vi sjokkerte, fortvilet og utmattet igjen. Skuffet over at et firma har klart å knuse drømmen om å bygge vårt eget hus. Likevel skal vi ikke gi opp håpet om å en dag få flytte inn i vår nye bolig, om enn den perfekte husbyggerdrømmen er borte.

Reklamer
Merket med , , ,

Endelig byggetillatelse!

Etter en runde med avslag fikk vi i dag byggetillatelse og igangsettingstillatelse av Nesodden kommune. I avslaget argumenterte kommunen med at det fra 01.01.2013 hadde kommet nye byggeregler der kommunen krevde at søker disponerte et eksternt firma som kunne stå som kontrollør av ferdigstilt bolig. Dette ble vi først informert om i en forhåndskonferanse med kommunen i desember, men da mente de at dette ikke ville bli igangsatt umiddelbart og at vi derfor kunne se bort i fra det. Men nei, dette regulativet hadde de likevel klart å få på plass 1. januar og derfor ble saksbehandlingstiden forsinket med to uker og 7000 kroner dyrere for oss.

Heldigvis klarte vi raskt å finne et firma som kunne påta seg den jobben og fikk forhandelt fram en makspris på 15000 for dette arbeidet. Først ble vi frustrerte av nok et byråkratisk og overkontrollerende tiltak fra kommunen, men i ettertid har vi sett at det kanskje ikke er så dumt. Forhåpentligvis vil de ikke finne noe å utsette på bygget, men om det skulle være noe galt vil de med større sannynlighet finne dette enn hva vi vil klare på egenhånd ved overtakelse så det er jo egentlig en ekstra trygghet for oss. I tillegg vil det gi et ekstra press på utbygger og andre leverandører å gjøre et skikkelig arbeid.

Nå feirer vi ihvertfall med rødt i glassene og gleder oss over at første byggemøte på tomten endelig kan finne sted til uken!

Merket med , ,

Kontrakten signert

xo_byggDa vi begynt å tvile på den første totalentreprenøren, satte jeg i gang med å undersøke mulighetene for å sette sammen prosjektet mer på egenhånd. Standardutrustning som 3-stavs parkett og 20×20 «skiferfliser» stod ikke på min ønskeliste selv om entreprenøren mente det var en god løsning. Etter tips av en venninne tok jeg derfor kontakt med et firma i Haugesund med samarbeidspratnere i Latvia. De kunne visst skaffe heltregulv til en fornuftig pris. Dessuten var de bekjente av kjente.

-Gulv til nybygg? På Nesodden? Spurte stemmen i andre enden av røret meg. -Har dere bestemt dere for en entreprenør til å utføre selve oppsettningen av huset, eller kan vi få gi dere en pris på hele den jobben også? Han var ivrig, virkelig på hugget og jeg kunne ikka annet enn å gå med på at han skulle utarbeide et tilbud i løpet av neste døgnet. Han lovet på sin side at det skulle bli et bra tilbud…

Vi var da kommet et halvt år inn i prosessen. Ideene om hvordan huset skulle se ut var begynt å bli endelige. Utførelsesmetodene og materialer bestemt. Dermed kunne jeg sende et han et veldig detaljert og presis tilbudsgrunnlag. Og jeg var blitt dyktigere til å sette betingelser -og prute.

To uker senere satt vi samlet rundt ett bord. Enige om detaljene, klare til å signere. Firmaet, XO-bygg, som til nå har hatt mest prosjekter i og rundt Haugesund, var lysten på flere prosjekter, også i Osloregionen. Deres ydmykhet og iver, men samtidig profesjonelle og faglige dyktitighet gjorde at valget falt på dem som hovedentreprenør og prosjektansvarlige. Selv kunne vi skaffe lokale håndtverkere for grunnarbeider, elektriker, rørlegger og murer. Disse kunne vi velge om vi skulle administrere helt selv, eller om de som prosjektansvarlige skulle organsisere, da mot et påslag på 10 %.  Vi følte oss plutselig trygge. I kontroll, men med mulighet for å få den hjelpen vi trengte. Alle tall var nå synlige og best av alt så følte vi at vi hadde fått en byggeleder som var genuint interresert i vårt prosjekt, ikke bare vår lommebok.