TV2 Hjalp oss

Kanskje litt dumt å blogge om dette nå når innslaget allerede har vært men for de mest observante av dere som likevel fikk det med seg, så var byggeprosjektet på TV2 Hjelper deg i kveld.

Ikke akkurat en «glasak», men for å stoppe cowboyer i byggebransjen er det viktig å få dem fram i media.

Vi tok kontakt med TV2 i høst da alt stormet som verst, fortvilet over å ikke nå fram til utbygger som ikke foretok seg noen arbeider til tross for alle de store feilene og manglene som var avdekket. På toppen av det hele forsøkte de å presse oss for mer penger, noe vi heldigvis ikke gikk med på. Da XO-bygg og senere Elementhus gikk konkurs var det likevel ikke så mye TV2 kunne hjelpe med foruten å få fram hvilken bedriten jobb disse folka gjorde.

Derfor sier jeg takk til TV2 som hjalp oss i å fortelle historien vår slik at forhåpentligvis aldri kan skade flere familier som skal bygge hus igjen.

Her ligger likevel en link til nettsaken: http://www.tv2.no/underholdning/tv-2-hjelper-deg og for dere som abonnerer på TV2 Sumo kan innslaget selvsagt sees når som helst.

Når enden på visen er….

Det har gått noen uker siden sist blogginnlegg, beklager. Men vårt byggeprosjekt har utviklet seg til et mareritt og alle krefter har de siste månedene gått til å holde motet oppe og kjempe mot en utbygger og entreprenør som har misligholdt kontrakten og tilliten vår på alle punkter.

Fordi mye har plutselig gått galt, veldig galt på mange områder. Faktisk så står det så dårlig til med huset -som skulle vært ferdig i august, at vi ikke får brukstillatelse. Heller ikke midlertidig brukstillatelse kan vi søke om på grunn av så store feil og mangler. Først og fremst er det fare for liv og helse ettersom det fremdeles ikke er satt inn trapp, rekkverk, dører og gelender. Heller ikke terrassen er sikret. Men det mest alvorlige er at våtrommene ikke er gjort forskriftsmessig og det tyder på at arbeiderne fra Elementhus ikke har lagt membran  andre steder enn i dusjen. De har heller ikke noe dokumentasjon fra arbeidene underveis å vise til så resultatet er at vi må nå hakke opp alle fliser på gulv og vegger for å legge membran og fliser på nytt! Ja, det er temmelig utrolig at det er mulig men sånn kan det visst gå når man bruker arbeidere som ikke kjenner våtromsnormen skikkelig og det ikke er noen byggeleder på byggeplassen som påser at arbeidene går forskriftsmessig for seg.

Det er frustrerende og trist på samme tid fordi vi har jobbet så hardt for dette, gitt så mye og ventet så lenge. I tillegg har vi betalt for at et firma skal være ansvarlig utbygger og at de skal sørge for byggeledelse av prosjektet. Ingenting av dette har de levert og da vi i hele sommer måtte styre en gjeng med latviske arbeidere som ikke snakket et ord engelsk, er det ikke rart at beskjeder ble mistolket og ikke nådd fram. Det er jo ikke mulig å samarbeide under slike forutsetninger, noe som gikk sterkt ut over de fagene vi skulle styre selv som rørlegger og elektriker. I en byggeprosess henger alle arbeidene sammen og avhengiger av hverandre. Det går ikke an å isolere noen deler fra hverandre da alt må koordineres parallellt.

Fremdeles står Bengt Haugland, styreleder og eneste person igjen i XO-bygg, fast på at de skal utarbeide skadene og fullføre prosjektet i samarbeid med Elementhus men ingenting har skjedd de to siste månedene. Kun en endeløs korrenspondanse av brev og eposter mellom vår advokat og Haugland, som lover og lover uten at noe skjer. Nå er derfor tålmodigheten vår over. Vi kan ikke gå og håpe og vente på at disse menneskene skal gjøre opp for seg lengre. Snart er vårt eneste alternativet derfor å få inn nye håndtverkere for å utbedre skadene og ferdigstille huset selv. Det vil bli dyrt siden vi har betalt 90 % av totalsummen, men å gå slik å vente er ekstremt belastende og ikke holbart lengre.

Midt oppi alt dette har vi også måttet flytte ut av vår bolig som vi solgte da vi fremdeles var i god tro om at huset skulle ferdigstilles noenlunde i takt med kontraktsdatoen. I en uke måtte vi derfor overnatte med tre barn på slep rundt om kring hos venner og naboer før vi heldigvis klarte å finne et hus vi fikk leie midlertidig. Men selv om vi har fått tak over hode står vi sjokkerte, fortvilet og utmattet igjen. Skuffet over at et firma har klart å knuse drømmen om å bygge vårt eget hus. Likevel skal vi ikke gi opp håpet om å en dag få flytte inn i vår nye bolig, om enn den perfekte husbyggerdrømmen er borte.

Lekkert med lerk

Snekkerteamet er veldig nøyaktig og er nå snart ferdig med å kle både huset og garasjen.

Etter en litt treig slutt på juni, har arbeidene de siste par ukene tatt seg opp igjen. Snart er huset og garasjen ferdig kledd med sibirsk lerk og vi er veldig fornøyde med resultatet så langt. Arbeidet med dette har derimot ikke vært problemfritt da det første partiet med kledning var av en så dårlig kvalitet at snekkerne måtte bruke halve arbeidsdagen på å sortere ut og kappe av ødelagte og oppflisete materialer. Dette har påført byggeteamet masse ekstraarbeid og forsinkelser som etter vår mening bør dekkes av Norwood som har levert varer av for dårlig kvalitet. Blir spennenede å se hvordan den biten skal løses.

Kledningen er i sibirsk Lerk. Den trenger ikke vedlikehold men grånes naturlig.

Det gjenstår en god del massepåfylling som her bak garasjen og mellom huset og fjellet på motsatt side.

Innvendig har det desverre ikke skjedd så mye den siste måneden og vi har begynt å bli ganske stresset på om de kommer til å klare å bli ferdige med huset innen tidsfristen som er satt til 1. september.

Heldigvis kom teamet som skal arbeide med huset i går og har allerede rukket å flytte kjøkkenvinduet høyre opp på veggen og er godt i gang med å dekke veggene med sponplater. Ifølge Raitis i elementhus vil de klare å holde tidsskjemaet og rekke å gipse, sparkle, male, flytesparkle alle gulv, fliselegge bad og gang, legge tregulv og bygge trappen på ufattelige 6 uker!

Kjøkkenet skal bygges rundt dette vinduet, som vi nå har fått hevet med ca 15 cm. Nå kan vi se ut (med utsikt over Oslofjorden) i vanlig ståhøyde og ikke bare ned i bakgården til naboen.

For oss så gjelder det å få fullført detaljtegninger av fliseleggingen, innbyggingspeisen, trappen (med integrerte oppbevaringsløsning), bestemme oss for fargekoder for maling, sørge for at alle lamper som skal bygges inn leveres i tide sammen med alt av fliser, speil, kjøkken- og baderomsmøbler. I tillegg må vi belage oss på daglig å befare byggeplassen og passe på at alt blir gjort som vi har sett for oss. Det er nemlig mye som kan misforstås og som vi har erfart så går det egentlig ikke an å være for nøye i planleggingen eller oppfølgningen. Spennende er det ihvertfall!

Byggekaos

Fra vi begynte byggeprosessen har det vært mye å ta stilling til og holde kontroll på, men de siste par ukene har virkelig tempoet blitt skrudd opp og det er ikke lett å få tid eller tenke på noe annet enn hus.

Plutsetlig er alle fag innvolvert og skal ha svar på hundre detlajer samtidig. Rørleggeren skal vite nøyaktig hvor vasken skal stå, hvor dypt sisternen skal bygge og hvor høyt kranen til badekaret skal festes til veggen.

Elektriker må få nøyaktige målsatte tegninger på hvor alle lampepunkt, stikkontakter, dowlights og andre elektriske apparater skal komme. Her gjelder det å følge med fordi hvis det står en bjelke i veien, blir den enkleste løsningen valgt og det er ikke alltid den peneste…

Typisk eksempel på ugrei plassering av downlights. Her var planen at downlight skulle komme midt foran garderoben i gangen, isteden har elektriker valgt å plassere den litt tilvenstre fordi det kommer en bærebjelke i midten. Løsningen her vil være at vi flytter begge downlightene på bildet på hver sin side av bærebjelken for å skape balanse. Kan dessuten være greit med godt med lys foran garderoben.

Ventilasjonsfolkene må passes på slik at de ikke legger lufteanlegget sitt midt i veien for downlightene på bad og gang. Hvor skal rør legges, hvilke skal bygges inn og hvilke kan vi skjule i taket?

Hvordan skal baderomsinnredningen være? Hvor mye bygger gulvflisene? Alt henger sammen med alt så det hjelper ikke å utsette en av avgjørelsene.

Det vi ikke har gjort men som vi ser kunne vært smart å gjøre, hadde vært å fått laget en felles tegning for rørlegger, elektirker og ventilasjon for å få en felles plan der alt av instellasjoner (bærebjelker, rør, ledninger, lampepunkt osv) er tegnet inn i detalj. På denne måten hadde vi kunne ungått at instillasjonene kommer i veien for hverandre og spart alle parter for mye tid og frustrasjon.

Men ikke nok med det. Sist søndag, dagen før rørlegger etter planen skulle borre hull i gulvet til annen etasje for rørnedløp til kjøkkenet, fikk jeg for meg at kjøkkenet måtte flyttes tilbake til den første plasseringen vi laget da vi tegnet huset -altså midt i andre etasje og ikke i enden av huset. Jeg hadde egentlig slått meg til ro med at vi heller skulle legge spisestuen i midten av rommet, men etter at huset kom opp, ble det bare mer og mer klart for meg at å plassere spisestuen midt mellom kjøkken og stue, i den mørkeste delen av rommet, ville være et helt feil selv om det kanskje generelt er praktisk å la spisestue og stue være forbundet. Nå blir isteden kjøkkenet plassert i midten og blir rommets midtpunkt (noe som både har fordeler og ulemper med seg) mens spiseplass blir forbundet med terrassen med nydelig utsikt rett til skogen bak huset.

Vårt nye kjøkken som blir plassert i den mørkeste delen av rommet, midt mellom spisestue og stue. På enden, ut mot stuen får vi akkurat plass til en liten innebygget peis som forlengelse av kjøkkenet.

Her blir altså spiseplassen som får forbindelse til terreassen og skogen bak huset. Er utrolig glad for at jeg turde å gjennomføre den muligens upopulære avgjørelsen om å flytte kjøkkenet.

Men jeg må innrømme at jeg følte meg som en idiot da jeg kunngjorde avgjørelsen for alle fag fordi det medførte nye planer for rør, lys og kjøkkenleverandøren vår HTH. I tillegg måtte jeg overtale tømreren om flytte på et vindu. Jeg gjorde meg nok ikke veldig populær blandt håndverkerne, men jeg er overbevist om at det var den beste avgjørelsen selv om det kostet litt stolthet.

I tillegg har vi vært nødt å fått på plass vår uavhengige kontrollør for å følge opp og kvalitetssikre byggingen, samt koordinert takstmann som skal skrive oppfølgingsraport og takst til banken slik at vi kan få betalt regningene som strømmer inn fra alle bauer og kanter.

Kjenner med at det virkelig koker og at jeg nesten er uvell av alle avgjørelsene som må tas, men det er samtidig utrolig gøy og jeg ville aldri vært det foruten!

Utsikten til Oslo er fin fra stuevinduene, men utsynet til naturtomten vel så vakker. Tror dette kan bli favorittvinduet…

Deilig med gjennomlyst gang, både fra andre etasje men også fra TV-stuen i enden av huset.

Plutselig hus!

Huset sett fra sør-vest. Grønn pressenning dekker fremdeles terrassen som er bygget rundt fjellet. Mellom den støpte muren i underetasjen og fjellknausen skal vi fylle på med sprengsteinasser som skal følge terrenget.

Etter elementene ankom for en uke siden, har nå alle husveggene (ytter- og innervegger) blitt satt opp. De fleste vinduene var allerede montert i elementene på fabrikken, men dørene er ikke på plass enda og er derfor forseglet med plast.

Overbygd terrasse. Over delen av huset som går i vinkel rundt fjellet skal vi ha en terrasse som er delvis overbygget sør-vest vendt. Vi vlagte på en måte bort utsikt til fordel for sol og privatliv. Synes det er viktigst når det kommer til uteplass.

Det meste har egentlig gått veldig bra bortsett fra at ekstreme nedbørsmengder i helgen sørget for at mye av isolasjonen rakk å bli søkk våt og må skiftes før huset skal forsegles med fukt- og vindsperre. Det er veldig viktig at alt blir helt tørt innvendig nå for at ikke sopp og råte skal få gunstige forhold i isolasjonen og veggene så nå gjelder det å passe på og få utført måling av fukt og trykk. Dette skal vår eksterne byggesakskyndige kontrollør ta seg av neste uke.

Alt ser så langt ut til å bli akkurat som jeg har håpet, både med tanke på plassering i terrenget, innvendig planløsningen og ikke minst hvordan utsikten har blitt fra stuen. Nå er det bare å bestille fliser og baderomsrinnredning fordi dette går unna! Veldig spennende og gøy!!

Og så var begge etasjene på plass -på utrolige tre dager!

Bad i det fri. Første dag med elementoppsetting før etasjeskillet er kommet på plass.

Utsikt fra stuevinduene mot bunnefjorden og Oslo.

Vindu over kjøkkenbenk. Terrassen er fremdele dekket med presengning da skyvedørene ikke er kommet på plass enda.

TV-stue/lekestuen i 1. etasje. Tror dette rommet vil fungere utmerket for små og store!

Vinduet langs trappen gir nydelig utsyn mot skogen på fjellknausen bak huset.

Åpen løsning. Hele overetajsne er åpen mellom kjøkken og stue, bare et lite kontor er lukket inn der trappen kommer opp til venstre i bildet.

Rigabesøk

For å avslutte en intens og begivelsesrik uke med salg av nårværende bolig, hoppet jeg fredag kveld på et fly til Riga for å treffe en av eierne av ElementHus, Raitis Macans, for å se på produksjonen av huselementene.

Raitis, som er en tidligere landslagsspiler i ishockey, har vært medeier i ElementHus siden 2005 og spesialisert seg på modulbasert husbygging. I Norge har han et tett samarbeid med XO-bygg, men har også flere prosjekter i Latvia, Sverige og Finland.

Raitis Macans mellom de ferdigpakkete elemtene våre.

Et av takelementene på fabrikken. På enden står Raitis (til venstre) og en sjefsarkitekt Gatis Sperlings.

Etter en kjapp frokost på hotellet lørdag morgen, ble jeg hentet av Raitis som startet med å vise meg fabrikken som ligger like utenfor hovedstaden. Det var ingen aktivitet på fabrikken siden det var helg, men det var veldig spennende og ikke minst betryggende å se alle delene som fysisk lå ferdig pakket med isolasjon og plast, allerede to uker før de etter planen skal fraktes på lastebil til Norge. Nå venter de på at vinduene skal leveres, før de også monteres inn i modulene.

Delene, både tak, vegger og gulv, var på det lengste ti meter og merket med  unike numre så vel som prosjektnavnet «Lillejord». Ved siden av hver del lå det et hefte på 25 sider tettpakket med detaljert teknisk informasjon om hvordan de skal monteres. Alt så ut til å være veldig godt organisert og profesjonelt laget.

Prosessen fra de starter til et hus leveres ferdig, kan være så kort som tre måneder. Alt bygges i tørre omgivelser innendørs i fabrikkhallen. Etter omvisningen på fabrikken rakk vi å ta en gjennomgang av de siste husdetaljene som dørtyper og lister.

Resten av dagen før jeg skulle rekke flyet tilbake til Oslo, ble brukt til å besøke gulvleverandøren for å velge ut hvilke type tregulv og behandlingsmåte, samt ulike flis-, VVS og peisbutikker. Hvis vi klarer å komme fram til en beslutning på fliser og sanitærprodukter denne uken, kan vi også få dette med på lasten til en noe billigere penge enn i Norge.

Skisser plantegninger, siste del

Ny løsning: Overetasjen- Kjøkken neders, ved utgangen til terrassen, spisestue i midten av rommet. Nede -Den nye ideen med kjellerstue som bindeledd mellom de tre barnerommene, frigjør gangareal og gir oss et gjesterom!

Endelig planløsning tegnet i samarbeid med utbygger.

Etter nok en natt grublende over planløsningene får jeg plutselig en genial ide, ihvertfall syntes jeg det og det er omtrent den løsningen vi har gått for.

For det første: hvis vi snudde om på underetasjen -plasserte barnerommene i bakenden av huset slik at alle tre grenser ut til kjellerstuen som vi ser for oss skal være en barnestue, får vi utnyttet mye mer av gangarealene og faktisk få plass til et gjesterom mellom badet og vårt soverom!

Og oppe, så jeg at det egentlig vil være mye lurere å snu om på kjøkkenet og la spisestuen stå midt i rommet og skyve kjøkkenet ned ved utgangen til terrassen. Hele etasjen vil fremdeles være åpen og gjennomgående foruten kontoret.

Skisser plantegninger, del 2

Først tenkte vi på denne løsningen med spisbordet lengst bort fra stuen og selve kjøkkenet i midten av rommet.

Dette var de første plantegningene til huset i den form vi mer eller mindre har landet på med inngang foran mot øst og terrasse i motsatt ende, mot sør/vest. Vi forstod at det ville være best å plassere huset på denne måten på grunn av den smale tomten og avstanden til husene rundt. Som dere ser har vi endret mye på planen for rommene innvendig selv om selve husformen er mer eller mindre den samme.

Viderejobbing med planløsning for underetasjen. Vi tenkte det ville være praktisk å plassere alle rommene på rad og rekke og legge en kjellerstuen i en litt seperat del av huset. Resultatet ble da en veeeeldig lang gang, noe jeg ikke var helt tilfreds med og forsatte jobbingen…

Hjelp – vi skal bygge hus!

Vi hadde snakket om ideen noen ganger. Lest artikler i de flere av de mange boligmagasinene om par som bygget husdrømmen sin og tenkt at det, det kunne kanskje bli oss en gang. Men så slo vi det fra oss og tenkte at det ble nok for heftig. For mye som kunne gå galt, for dyrt, for slitsomt osv. Men da vi ventet vårt tredje barn og så at det ble behov for større plass enn det vår nårværende to-mannsbolig begynte vi å leke med tanken igjen. Kunne det kanskje vært kjekt å ha et felles prosjekt? Skape noe sammen?

Da vi i tillegg kom over en tomt til salgs på Finn.no, bare noen hundre meter fra der vi nå bor, begynte tanken å virke veldig forlokkende. Det var viktig for oss at vi ikke trengte å bytte miljø da både vi og barna trives så godt i nærmiljøet vårt på Hellvik/Nesodden, så denne tomten var med tanke på beliggenhet perfekt. I tillegg hadde den god utsikt, gode solforhold og mye plass rundt. Vi bestemte oss derfor å legge inn et bud -og etter en liten runde med mekling ble den vår!

Ferdighusforsøk
Først  var vi igjennom så og si alle ulike ferdighuseverandører, men det var liksom ingen vi følte fungerte på alle de måtene vi ønsket. Det var utrolig viktig for oss at huset vi skulle bygge nå ville fungere på tomten og at det skulle være praktisk for oss som familie. Det klarte vi ikke å finne hos noen av husprodusentene, til tross for at de fleste husene kunne tegnes om inntil en viss grad.

Besettelsen
Etterhvert sto det mer og mer klart for oss at vi måtte tegne vårt eget hus. Skulle vi bruke en arkitekt eller rett og slett skulle forsøke å tegne dette selv? Inspirasjonen, løsningene og ideene vi hadde fått etter å ha studert alle ferdighusene hadde inspirert oss nok til at valget falt til slutt på det siste.

På trilletur med minstejenten i vognen tok jeg bilder med mobilen der jeg så løsninger som så smarte eller fine ut. Bunken med Interiørmagsiner som vi har spart på i en årrekker ble tatt fram og sider ble revet ut. Det ble nesten som en besettelse. Alt begynte å handle om hus. Planløsninger, fasader, vinduer, gulv, kjøkken, bad, barnerom og garderobeløsninger. Etter noen intense måneder med ideer, skisser og utallige søvnløse netter begynte huset omsider å ta form, ihvertfall på tegningene. Nå gjenstod det bare å finne en entreprenør som ville bygge dette prosjektet for oss….

Totalentreprise
At vi valgte å tegne huset selv følte vi kom ganske naturlig ettersom vi begge har stor interesse for arkitektur samtidig som vi er kreative og opptatt av detaljer. Men å styre hele byggeprossessen selv var vi mer usikre på. De fleste rundt oss mente vi var gale bare å sette i gang med et slikt prosjekt med tre små barn, så vi kom fram til at vi trengte en entrepenør til å ta roret.

Flere av selskapene vi hadde vært i kontakt da vi var på ferdighusjakt, hadde sagt at de også bygget arkitekttegnede hus. Det føltes derfor naturlig å starte med å få pristilbud fra disse. Vår store nybegynnerbommert var  imidlertid at vi ikke helt hadde bestemt oss for alle detaljene enda -som hvilken type grunnmur (her er det nemlig mange ulike metoder og muligheter), hvilke fliser, vinduer og andre byggteknoske utførelser som vi ikke hadde tenkt på eller som vi trodde vi kunne ta senere i prosessen.

Disse totalentreprenørene la derfor inn helt ulike materialer og framgangsmåter inn i tilbudene sine, noe som gjorde det helt umulig å sammenlikne prisene nøyaktig. I tillegg følte vi oss svært usikre på om hvilken metode vi faktisk skulle velge og om vi kunne stole på dem som rådgivende part i og med at det ville komme dem økonomisk til gode som utbygger hvis vi gikk for en fordyrende løsning.

Til tross for en noe usikker følelse gikk vi inn i en lang planfase med ett av selskapene. Disse hadde gode skussmål fra bekjente som hadde bygget et ferdighus i nabolaget, men vi forstod ganske raskt at de ved å bygge et hus som ikke var fra katalogene deres, la de inn store «buffere» i prisen for at de ikke skulle tape økonomsik på prosjektet. Vi følte også at de egentlig ville ha oss til å velge mest mulig standardløsninger på gulv, fliser, lister og materialer generelt for å få ferdiggjort byggeprossessen rasket og billigst mulig, dette til tross for at vi ga uttrykk for at slike detaljer var viktige for oss å få på plass når vi skulle bygge vårt eget hus.

Bruddet
Etter et par måneder med samarbeid bestemte vi oss for å bryte med firmaet, heldigvis rett før kontraktinngåelse. Magefølelsen for dem som totaltentreprenør hadde bare blitt dårligere og dårligere, både på grunn av at de ikke ville oppgi detaltjerte priser men også at deholdt underleverandører hemmelig. I tillegg var  prisen oppjustert så mange ganger at huset nå var blitt omtrent en million dyrere enn først forespilt.

Og sist, men ikke minst, vi følte at vi ble tvunget til å ta for mange kompromier på løsninger vi ønsket da vi gang etter gang ble møtt med svar som «ja, det kan dere få men det vil koste veldig mye mer enn det dere kan tenke dere å betale». Vi så rett og slett at det kom til å bli for dyrt og for kjedelig.

Tiden var moden for å ta tilbake roret og dermed begynte en ny runde med anbud, bare at nå hentet vi inn del for del. Graver, sprenger, oppmåler, rørlegger, elektriker, snekker og murer. Noen mente vi var gale som ville gjøre dette selv fordi det å finne fagfolk med gode referanser og som er interesserte i oppdraget kan være vanskelig nok i seg selv. Men faktisk så føltes det bra å bruke litt energi på dette. Nå ble vi tvunget til å lære prosesser og ulike metoder, og ikke minst, vi følte oss ikke lenger lurt.