Category Archives: Tomten

Lekkert med lerk

Fremsiden av huset og garasjen. Vi er veldig fornøyd med lerkepanelet, som ikke trenger vedlikehold.

Snekkerteamet er veldig nøyaktig og er nå snart ferdig med å kle både huset og garasjen.

Etter en litt treig slutt på juni, har arbeidene de siste par ukene tatt seg opp igjen. Snart er huset og garasjen ferdig kledd med sibirsk lerk og vi er veldig fornøyde med resultatet så langt. Arbeidet med dette har derimot ikke vært problemfritt da det første partiet med kledning var av en så dårlig kvalitet at snekkerne måtte bruke halve arbeidsdagen på å sortere ut og kappe av ødelagte og oppflisete materialer. Dette har påført byggeteamet masse ekstraarbeid og forsinkelser som etter vår mening bør dekkes av Norwood som har levert varer av for dårlig kvalitet. Blir spennenede å se hvordan den biten skal løses.

Lerkekledning fra Norwood.

Kledningen er i sibirsk Lerk. Den trenger ikke vedlikehold men grånes naturlig.

Baksiden av garasjen får egen inngang. Her må det fylles på masser, også mellom huset og garasjen.

Det gjenstår en god del massepåfylling som her bak garasjen og mellom huset og fjellet på motsatt side.

Innvendig har det desverre ikke skjedd så mye den siste måneden og vi har begynt å bli ganske stresset på om de kommer til å klare å bli ferdige med huset innen tidsfristen som er satt til 1. september.

Heldigvis kom teamet som skal arbeide med huset i går og har allerede rukket å flytte kjøkkenvinduet høyre opp på veggen og er godt i gang med å dekke veggene med sponplater. Ifølge Raitis i elementhus vil de klare å holde tidsskjemaet og rekke å gipse, sparkle, male, flytesparkle alle gulv, fliselegge bad og gang, legge tregulv og bygge trappen på ufattelige 6 uker!

Kjøkkenet bygges rundt dette vinduet, som vi nå har fått hevet med ca 15 cm. Glad for at vi fikk gjort dette, da det blir utsikt fra kjøkkenbenken mot Oslo. Til høyre for vinduet kommer peisen.

Kjøkkenet skal bygges rundt dette vinduet, som vi nå har fått hevet med ca 15 cm. Nå kan vi se ut (med utsikt over Oslofjorden) i vanlig ståhøyde og ikke bare ned i bakgården til naboen.

For oss så gjelder det å få fullført detaljtegninger av fliseleggingen, innbyggingspeisen, trappen (med integrerte oppbevaringsløsning), bestemme oss for fargekoder for maling, sørge for at alle lamper som skal bygges inn leveres i tide sammen med alt av fliser, speil, kjøkken- og baderomsmøbler. I tillegg må vi belage oss på daglig å befare byggeplassen og passe på at alt blir gjort som vi har sett for oss. Det er nemlig mye som kan misforstås og som vi har erfart så går det egentlig ikke an å være for nøye i planleggingen eller oppfølgningen. Spennende er det ihvertfall!

Advertisements

Nå reiser huset seg

Mandag ankom store trailere tomta med huselementene fra Riga. De neste dagene vil et team på fire snekkere begynne å sette sammen de prefabrikerte veggene, gulvene og taket –  det er nå moroa for alvor starter!

De siste ukene har elementene blitt satt sammen på fabrikken i Latvia etter detaljerte tegninger, og i dag ankom den første lasten med de store veggene. Veggene er montert sammen på fabrikken, og kledd på en av sidene, mens den andre siden fortsatt er åpen slik at rørarbeider og det elektriske kan gjennomføres når veggene er satt opp.

Tirsdag kommer en stor kran som vil heise veggene på plass en etter en, mens snekkerteamet monterer det hele sammen. Vinduene er ventet til byggeplassen i løpet av kort tid. Nå krysser vi fingrene for fint vær, noe som vil gjøre arbeidet mer effektivt. Hvis alt går etter planen, vil råbygget være klart i løpet av fire dager. Deretter venter det mange uker med kledning, innvendige arbeider og hundrevis av detaljer.

Mandag kom den første lasten med de prefabrikerte veggene.

Mandag kom den første lasten med de prefabrikerte veggene.

Landskapsplanlegging

Ettersom huset begynner å ta form er det enklere å se hvor det kan være fint og nødvendig med utvendige støtte, urer og trapper. Vi må derfor i gang med skissering og planlegging av området utomhus. Det er lurt å få dette på plass mens vi fremdeles har gravere og betongarbeidere i sving på tomten.

For det første ønsker vi å lage en fin og praktisk forbindelse mellom inngangspartiet og takterrassen langs med den støpte husveggen. Her er det i dag 1,5 meter bred sprekk mellom det sprengte fjellet og husveggen som skal etterfylles med steinmasser når arbeidet på veggen er ferdig.

Her mellom  det sprengte fjellet og husveggen ønsker vi å lage en betongtrapp.

Her mellom det sprengte fjellet og husveggen ønsker vi å lage en betongtrapp oppå fyllmassene.

Vi ser for oss at det kan være fint å lage en litt bred betongstøpt trapp som følger terrenget opp til det høyeste partiet av fjellskjæringen. Tror det kan være tøft at denne ligger litt lavere enn fjellet på venstre side.

Her er en fotomontasje som viser hvordan vi ser for oss at trappen skal bli.

Her er en fotomontasje som viser hvordan vi ser for oss at trappen skal bli.

På toppen flater fjellet ut  mot hjørnet mellom de to støpte veggene. Her er det et ganske stort område som må fylles med masser for å gi støtte til fjellet. Så ved enden av betongtrappen og der takterrasen slutter, lurer vi på om det kan være fint å så gressplen.

I hjørnet mellom de to støpte husveggene er området som skal etterfylles med steinmasser så stort og flatt at det kanskje vil være finest å plante en gresspelen.

I hjørnet mellom de to støpte husveggene er området som skal etterfylles med steinmasser så stort og flatt at det kanskje vil være finest å plante en gresspelen.

Mellom husveggen og garasjen skal det fylles opp med masser siden garasjen ligger nesten en meter lavere enn huset. Derfor må det nok støpes en liten trapp. Dessuten tror vi det vil være nødvendig og fint å lage noen støttemurer i betong mellom trappene og inngangspartiet hvor vi kan plante busker og vekster for å myke opp fasaden.

Garasjen til høyre for huset ligger nesten 1 m lavere enn huset. Dette skal jevnes ut med fyllmasser som skal avsluttes med et par trappetrinn i betong.

Garasjen til høyre for huset ligger nesten 1 m lavere enn huset. Vi har derfor støpt en liten støtteveg i Leca på venstre slik at det kan fylles på med masser og jevne ut denne høydeforskjellen.

De grå partiene viser hvor vi planlegger å støpe trapper i betong.

De mørkegrå partiene viser hvor vi planlegger å støpe trapper i betong.

Merket med ,

Snø til besvær

Onsdag var grunnarbeidene ferdig på tomten og alt lå egentlig klart for støpet som etter planen skulle begynne denne uken. Alt har gått helt smertefritt så langt i byggeprosessen og graver Jan Gulbransen med sønn har gjort en fenomenal jobb, helt etter tidsplanen. Men allerede før Gulbransen hadde fått fjernet maskinene sine oppstod første problemet med neste fase, nemlig betongarbeidene.

Da lastebilen fra Jackon kom for å levere materialene til ringmuren, klarte de ikke å komme seg opp den isetete, bratte bakken til tomten. Snill som Gulbransen er så flyttet han like godt alle elementene over i sin lastebil og kjørte dette bort på sitt private lager, så skal han levere dette etterhvert som gutta fra Elementhus, som skal utføre betongarbeidene, trenger materialene.

Men utfordringene stoppet ikke der for i dag kom vinteren tilbake med 10 cm nysnø, noe som ikke er det beste utgangspunktet for betongabeider. Heldigvis tok vår fantastiske snille graver igjen affære og fikk dekket til hele området med presenning før grusdekket ble helt snødd ned, alt på eget initiativ. For en bra mann!

Nå håper vi bare på at det har snødd ferdig for i år og at gradestokken ikke vil krype langt videre nedover på de blå neste uke slik at vi kan starte betongarbeidene uten å risikere skader på grunnmuren.

Merket med , ,

Grundige grunnarbeider

Denne uken ferdigstilles grunnarbeidene på tomten, det har virkelig gått unna! Nå gjenstår det bare litt singel på toppen så er alt klart til støpearbeidene som begynner neste uke.

Et gruslag over sprengsteinen må på plass før sålen skal støpes. Kan allerede se at det er i ferd med å bli en fin uteplass bak her!

Et gruslag over sprengsteinen må på plass før sålen skal støpes. Synes jeg allerede kan se at det er i ferd med å bli en fin uteplass bak her =)

Det er ganske rart å se hvordan området er blitt forandret, nesten hele det fine fjellet vårt er forsvunnet men nå begynner det samtidig å bli lettere å se for seg hvordan det kommer til å bli. Faktisk så ser tomten utrolig mye større ut etter at den er blitt planert ut og løsmasser er fylt opp i det området på baksiden av fjellet der det var et lite søkk ned. Huset skal bygges rundt den fjellknausen som står igjen hvor terrassen i overetasjen skal ha direkte adkomst til berget.

Alt av fyllmasser er kommet fra berget som måtte sprenges bort så arbeidet graver Jan Gulbrandsen gjorde med massebergningen i forkant har virkelig gått over all forventning.

Tomten sett mot øst og bunnefjorden (som er dekket av tåke...)

Tomten sett mot øst og bunnefjorden (som er dekket av tåke…)

Gulbrandsen jr. gjør klart for sprenging i grøften for bunnledninger.

Gulbrandsen jr. gjør klart for sprenging i grøften for bunnledninger.

Merket med , ,

Grunnarbeidene i gang!

Mens vi har vært på vinterferie i Bergen har graveentreprenør Jan Gulbransen hentet maskinene og praktisk talt «skutt tomten i fillebiter».

Med grave- og piggmaskinen i sving og fulle lunter under sprengmatte regner han med å ha gravd grøfter, planert og fylt opp partiet på baksiden i riktig kotehøyde innen tre uker.

På samme tid ferdigstilles de tekniske tegningene, masseberegningene og andre byggetekniske detaljer på ingeniørkontoret i Latvia slik at støpearbeidene kan starte etter fremdrifplanen i midten av mars. Dette blir spennende!!

Dette er bilder vår Latviske byggeleder Raitis Macans fra Elementhus sendte oss etter han var på tomtebefaring i dag:

Grunnarbeidene er i gang: tomten sett fra nord-øst.

Grunnarbeidene er i gang: tomten sett fra nord-øst.

Grunnarbeidene er i gang: tomten sett fra nord.

Grunnarbeidene er i gang: tomten sett fra nord.

Første byggemøte på tomten

Det var ikke lett men i går klarte jeg å få samlet entreprenørene til vårt første byggemøte. Markeringen ble feiret med traktekaffe og svigermors kransekake!

1byggemøte_tomt

Fra venstre: vår nye byggelder fra XO-bygg fra venstre med prosjektansvarlig Glenn Kolberg, rørlegger Anders Fredriksen og graver Jan Gulbransen med sønn.

Husets hjørner er blitt målt opp og markert med spraymalte stokker så da er det klar bane for sprengingsarbeidene som starter i begynnelsen av neste uke.

Kjenner at det kribler i magen da ting endelig begynner å skje, samtidig som det er utrolig mye som gjenstår og praktiske ting som må ordnes så nå gjelder virkelig å holde hodet klart. Først på listen er å få på plass byggelånssøknad. Så begynner arbeidet med å kjøpe inn materialer, videre koordinering av entreprenører og uendelig mange viktige avgjøreslser som skal tas. Huheihvordetgår!

Endelig byggetillatelse!

Etter en runde med avslag fikk vi i dag byggetillatelse og igangsettingstillatelse av Nesodden kommune. I avslaget argumenterte kommunen med at det fra 01.01.2013 hadde kommet nye byggeregler der kommunen krevde at søker disponerte et eksternt firma som kunne stå som kontrollør av ferdigstilt bolig. Dette ble vi først informert om i en forhåndskonferanse med kommunen i desember, men da mente de at dette ikke ville bli igangsatt umiddelbart og at vi derfor kunne se bort i fra det. Men nei, dette regulativet hadde de likevel klart å få på plass 1. januar og derfor ble saksbehandlingstiden forsinket med to uker og 7000 kroner dyrere for oss.

Heldigvis klarte vi raskt å finne et firma som kunne påta seg den jobben og fikk forhandelt fram en makspris på 15000 for dette arbeidet. Først ble vi frustrerte av nok et byråkratisk og overkontrollerende tiltak fra kommunen, men i ettertid har vi sett at det kanskje ikke er så dumt. Forhåpentligvis vil de ikke finne noe å utsette på bygget, men om det skulle være noe galt vil de med større sannynlighet finne dette enn hva vi vil klare på egenhånd ved overtakelse så det er jo egentlig en ekstra trygghet for oss. I tillegg vil det gi et ekstra press på utbygger og andre leverandører å gjøre et skikkelig arbeid.

Nå feirer vi ihvertfall med rødt i glassene og gleder oss over at første byggemøte på tomten endelig kan finne sted til uken!

Merket med , ,